深圳和香港房子,哪個投資前景更好?

Wilson |瀏覽427次
收藏|2017/04/08 13:36
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  • 內地百城樓價指數顯示,深圳去年樓價按年上升43%,按月亦升2%,部分新盤直逼香港市區樓,有些地區更已超前。資料顯示,去年有些深圳樓盤的價錢,已經追貼香港的荃灣、九龍樓盤的水準,甚至部份超越了。有專家認為深圳樓價貴過港樓,實在勢之所趨,如果想投資香港樓市的人士,應該密切留意最新形勢,隨時出擊,以免被人捷足先登。


    踏入2007年,香港樓市氣氛高漲,買家蜂擁入市,刺激一、二手屋苑交投爆旺。向來市民上車終站的新界天水圍嘉湖山莊(深圳灣望過來的地方,被譽為最便宜的私家屋苑)目前平均每平方已經超越10萬元(人民幣,下同),九龍區超越15萬元,香港島超越17萬元,淺水灣的分層單位已經超越36萬。香港人普遍認為港樓昂貴,內地人卻覺得港樓便宜,即使加辣30%的稅,他們也隨時率先動手。


    換看深圳,擁有四大超一線城市(2016年GDP包尾)之名,加上全國樓價第一,其樓價最便宜的龍崗區如今僅僅需要3萬多元起,福田區平均約6.1萬,最貴的南山區平均也只是近6.5萬,當中個別屋苑,如紅樹西岸已經超過11萬,貴過香港最便宜的天水圍,但距離同級的香港豪宅,恐怕還有三倍之遙。


    很多投資者認為深圳有大型屋苑樓價經已到達頂峰,還有個別擊敗香港例子,無形中顯示出香港樓價比起深圳變了「低水」,相對吸引,反之深圳樓市就變得無利可圖了。無可否認,許多香港市民已經對香港昂貴的樓價叫苦連天,但這個世界卻高處未算高,一山還有一山高。香港人買不起港樓,內地人卻認為港樓是平得超值,可能吸引到他們來香港大手掃貨。


    從人口密度比較,香港比較深圳密度高得多,高出近26%。香港在醫療、教育、治安,以至福利等都比起深圳更優勝,但樓價卻比較深圳相對更吸引,這就吸引到大批內地投資者在香港樓市大舉出擊,進一步被推高的樓價。


    由於全球量化寬鬆經已使到許多有錢人都將投資目標,集中在香港住宅等物業身上,出手者除了內地買家之外,亦包括世界其他地方的投資者,因為大家都知道持有現金是全世界最吃虧的投資工具,物業已經成為全球眾矢之的。


    由於深圳已經從高位開始回落,建議目前有能力還是在香港置業,不應再猶豫,深圳的投資樓房已經泡沫化,如果不主動出擊買香港樓,當內地投資者大軍殺到,香港樓價又不知升到什麼水準。

    回答於 2017/04/08 14:51
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