香港最高租值的超級豪宅有哪些?

Peggy |瀏覽239次
收藏|2019/03/19 14:37
回答該問題即可獲得 2 經驗值,問題被採納即可獲得 2 經驗值!
我來回答
全部回答(1)
  • 中國最高的十大、百大租值最高的私人住宅在哪里?肯定不是在北京、上海、廣州或深圳。這四個城市雖然有豪宅,但距離超級豪宅(售價和租值都要超級貴)還是遙不可及。

    租值(Rateable Value)是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時,按年出租,估計可得的年租。評估租值時,會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期,在公開市場所議定的租金,並按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水準的分別加以調算。

    香港差餉物業估價署3月18日公佈2019至20年度全港物業租值估價,香港最貴租值的超級豪宅名單如下:

    No.1 梁亮勝的淺水灣道89號
    該大宅由經營洗浴用品等生意的湖北藉富豪、絲寶國際主席梁亮勝持有,評估租值(即假設物業出租時每年可得的租金)達1,349.4萬元,較去年1,311.6萬元,按年升2.9%;平均每月租值達112.45萬元。
    翻查資料,淺水灣道89號大宅已連續第5個年度榮登超級豪宅「租值王」的寶座,屋主樑亮勝為廣東梅縣人,其集團總部設于武漢,曾於2010年被胡潤評為「湖北首富」,叱吒湖北商界,最新在2018胡潤中國富豪榜當中,以100億元人民幣的財富列湖北富豪榜第7位,但無損其大宅「租值王」地位。

    No.2 馬化騰的石澳大浪灣道13號

    股王騰訊(0700)主席馬化騰所持有石澳大浪灣道13號大宅,最新租值1,245萬元,平均每月租值達103.75萬元,按年升5.1%,位居第2位。

    屬於「70後」的馬化騰,38歲出頭時,個人斥資4.8億元向已故船王后人趙世光購入大浪灣道13號,4年前重建成馬蹄形狀的大屋。過往充滿英資背景的大浪灣道,近年隨著中資钜賈賈進駐,超級豪宅亦逐步「染紅」。該大屋至今十年,市場估計大屋至少升值5倍,保守估計市值約30億元。

    No.3 李嘉誠的深水灣道79號

    香港首富、長和(0001)資深顧問李嘉誠大宅﹙深水灣道79號﹚,則由去年第4位躍位一位,最新租值為963.6萬元,每月租值80.25萬元,按年升2.52%。

    租值升幅普遍介乎2%至3%左右,部份甚至不變。華人首富兼已宣佈退休的李嘉誠深水灣道大宅,最新租值963.6萬元,較去度936.6萬元升2.8%。

    No.4 徐寧的 Mount Nicholson 1 號

    由於去年榜單第三位的山頂超級豪宅 Mount Nicholson 1 號屋,由於租值維持在955.2萬元。翻查資料,Mount Nicholson 1 號屋成交價為10.8億元,曾奪得亞洲最貴洋房稱號,其買家身份神秘,據土地註冊處檔顯示,上址買家為離岸公司「巨勝控股」,董事為「東湧公屋住戶」周幼強,不過他直認幫人買樓,但就拒絕透露買家身份。有趣的是,周幼強之後曾向泓港財務承借6成樓價,擔保人為「Xu Ning」,與近年多次買入本港超級豪宅的遼寧富商徐寧同名。

    No.5 劉鑾雄的渣甸山高士美道2號

    華置(0127)大股東劉鑾雄(大劉)所持渣甸山高士美道大宅,租值823.1萬元,按年升3.1%,排名第五。

    No.6 Mount Nicholson 3 號屋

    該屋租值一直維持在791.1萬元,以公司名義﹙WONDER BENEFIT LIMITED﹚持有。

    No.7 蔡奎的 Mount Nicholson 2 號屋

    2019/20年度租值為773.2萬元,登記買家為蔡奎(CAI KUI),其於去年3月以13.99億元購入,刷新亞洲最貴洋房記錄,買家名字與龍湖地產主席吳亞軍前夫相同,料為同一人。

    No.8 李兆基的中半山麥當勞道36號惠苑22-24樓

    恒地主席李兆基位於中半山麥當勞道36號惠苑22樓、23樓、24樓、天臺及泳池,租值622萬元,與去年一樣。

    No.9 李澤楷的石澳大浪灣道12號

    電盈(0008)主席李澤楷的「紅木屋」石澳大浪灣道12號大宅,租值為595.6萬元,每月租值49.6萬元,按年上升5.3%,膺十大超級豪宅租值升幅榜首。

    No.10 吳光正的大浪灣道22號

    大宅過去幾年未見大變,最新租值542.16萬元,租值按年升4.63%。供應極度匱乏的大浪灣道超級豪宅,租值升幅突出。

    其他高租值組織的超級豪宅,還有:

    馬雲的中半山地利根德里 Branksome Crest 頂層複式

    馬雲持有的中半山頂層複式單位年度租值由17至18年度487.44萬元,上升去年511.92萬元,最新租值升至527.28萬元,升幅3%。

    王衛的喇沙利道55號

    順豐老闆王衛持有的喇沙利道55號,按年租值亦維持540萬元。

    許家印的山頂布力徑10號

    曾當上中國首富的恒大地產(3333)主席許家印,於2010年便以公司轉讓形式購入新世界發展布力徑6至10號洋房項目的10號C屋洋房,有指做價超過4億元,以面積約6,000方呎計,呎價接近6.7萬元水準,一度創下山頂洋房最高呎價紀錄。

    李錦記家族的淺水灣道99號大宅

    被譽為「亞洲第一食品品牌」李錦記,其家族成員作風低調,位於淺水灣道99號大宅,其實屬於本港十大豪宅之一,租值為518.16萬元,每月租值43.2萬元。

    福布斯早前公佈2019年香港富豪榜,李錦記後人、集團主席李文達由去年的11位躍升至第3位,身家暴漲至171億美元(約1,333.8億港元)。

    鄭家純的淺水灣道12號

    新世界(017)鄭家純的淺水灣道12號,租值475.56萬,維持不變。

    最後值得一提,恒基地產(0012)主席「四叔」李兆基山頂大宅白加道35號新大宅去年已落成,料租值不菲,惟最新估價冊未找到相關資料。

    回答於 2019/03/19 15:06
0人關注該問題
+1
 加載中...